尊敬的**市长、各位领导：
欢迎各位莅临天洲区观摩督导的第二站——红星社区老旧住宅区改造项目。接下来，我将就天洲区老旧住宅区改造工作进行简要汇报。在“十四五”规划期间，天洲区计划对*个老旧住宅区片区进行改造整治，这些片区涉及*个老旧住宅区、*栋楼，以及*户居民，总建筑面积约为*万平方米。自2019年起，已经完成了*个老旧住宅区、*栋楼的改造，覆盖面积达*万平方米，惠及*户居民。今年，的改造项目涉及*个小区、*栋楼、*户居民，改造面积约为*万平方米。根据省市的统一部署，力争在2025年底之前，完成全区2000年前建成的老旧住宅区改造任务。在工作中，主要遵循了“六注重”原则：
一、着力规范改造流程。制定并颁布了《天洲区城镇老旧住宅区组团连片改造提质工作实施方案》、《天洲区老旧住宅区实施导则》、《天洲区老旧住宅区验收管理办法》等一系列重要文件，构建了“多维框架”。这些文件的制定和颁布，旨在确保城镇老旧住宅区改造提质工作的规范性和系统性，以提升居民的生活质量。通过明确的流程和标准，确保每一项改造工作都能按照既定的方案进行，从而达到预期的效果。同时，也注重对改造过程中的每一个细节进行严格把控，以确保改造工作的质量和效果。此外，还特别强调了改造过程中的安全管理和环境保护措施，确保在提升居住环境的同时，也保护了居民的健康和周边的自然环境。
二、高度重视民众意愿。在老旧住宅区改造的初始阶段，将广泛征集群众的意见建议作为整个改造过程中的核心环节，确保居民的意愿得到充分尊重。为此，为居民提供“菜单式”的选择，让他们能够根据自己的实际需求和偏好，参与到改造方案的制定中来。此外，在每个改造的小区，还将成立专门的改造议事组织，由居民代表和社区工作者共同组成，负责协调和监督改造工作的进行。为了确保群众能够全程参与，采取了线上APP和线下方案论证会等多种形式，让居民能够通过便捷的渠道表达自己的意见和建议。通过这些措施，希望能够真正做到以民为本，让改造工作更加贴近居民的实际需求，从而提升居民的满意度和幸福感。
三、强化规划设计工作。特聘具备国家级测评资质的中国建筑科学研究院，依照《*省城镇老旧住宅区综合改造技术导则》及其它相关标准，对天洲区老旧住宅区的实际情况、历史文脉、人文关怀、技术安全性、方案可行性等进行细致审查。在技术安全性、可行性、经济性三大方面严格把控，确保规划既切合实际又便于操作。规划过程中，特别凸显可持续发展与环境保护的核心地位，力求在改造进程中最大限度降低对环境的负面影响，同时提升居民生活品质。同时，充分考虑未来城市发展趋势与需求，确保改造后的住宅区能够适应未来社会变革，为居民营造一个更加舒适、便捷、安全的居住环境。
四、大力推进资源整合。在实施老旧住宅区改造及加装电梯等民生工程中，采取了一系列全方位策略，确保资金和资源的高效整合。积极主动与上级政府部门沟通对接，努力争取更多政策支持和资金援助，以保障项目顺利推进。鼓励产权单位出资、居民自筹资金等多种途径参与，依靠集体智慧和力量共同推进项目实施。同时，积极探索引入市场化、专业化的社会机构参与老旧住宅区改造及后期管理，旨在激发企业和社会各界资本的活力。通过这些举措，期望进一步拓展老旧住宅区改造、加装电梯等项目的资金来源，为项目的可持续发展奠定坚实的资金基础。
五、重点彰显特色亮点。在老旧住宅区改造过程中，特别重视挖掘和发挥各社区独有的特色与亮点，致力于在改造中充分展现每个社区的个性与魅力。以红星社区2号街坊改造为例，以“红色文化”为主题，通过精心设计与规划，赋予该区域深厚的历史底蕴和革命传统。*社区改造则以“书香文化”为核心，营造出一个洋溢着学术气息和文化底蕴的居住环境，使居民在日常生活中能深刻体验到知识的力量和文化的魅力。*小区改造以“海绵社区”为特色，采用生态环保设计理念，使之成为绿色生活的典范。*小区改造则聚焦“养老、乐居”主题，为老年居民打造了一个舒适、便捷、安全的居住环境，确保他们享有幸福的晚年生活。通过这些风格迥异、主题鲜明的特色改造，不仅显著提升了老旧住宅区的整体形象，更为居民创造了更加宜居的生活环境。
六、注重形成长效机制。在积极实施当前的改造项目的同时，已经开始提前规划和布局改造项目的后续发展，即所谓的“后半篇”文章。坚持将前期的改造工作与后期的长效管理紧密结合，确保改造工作不仅仅局限于表面的翻新，而是深入到社区建设的每一个层面。通过这种综合性的方法，致力于加强改造后的老旧住宅区的后期管理，确保改造成果能够持久有效。将智慧小区的概念、互联网+的创新思维以及物联网+的先进技术有机地结合起来，以突破老旧住宅区改造后管理缺失、改造成果反弹的瓶颈问题。的目标是实现“一次改造、长效管理”的理想状态，确保改造工作能够为居民带来长期的、持续的改善和便利。
我的汇报到此结束，如有不妥之处，敬请各位领导批评指正。
